Las confrontaciones por la alcaldía de la gran manzana pueden haber tenido un giro personal, pero también reflejan un debate más amplio sobre quién debería beneficiarse de la regulación gubernamental de los costos de la vivienda
Una disputa prolongada por el alto costo de la vivienda en Nueva York se reavivó esta semana a partir de un hecho inesperado: el departamento con renta estabilizada de 2.300 dólares al mes que ocupa Zohran Mamdani, candidato demócrata a la alcaldía.
El viernes por la tarde, su principal rival, el ex gobernador Andrew M. Cuomo, atacó sorpresivamente a Mamdani —quien gana 142.000 dólares como asambleísta estatal— por vivir en una vivienda asequible en Astoria, Queens, que, sostuvo, debería estar destinada a un neoyorquino con mayor necesidad.
Para el martes, el cruce se había convertido en una guerra de palabras que obligó al favorito en las encuestas a defenderse y expuso las visiones opuestas de los candidatos sobre cómo reducir los costos en una de las ciudades más caras del mundo.
El enfrentamiento tuvo un tono personal. Cuomo acusó a Mamdani de un “robo insensible” y propuso una nueva ley con su nombre para someter a prueba de ingresos el acceso a las aproximadamente un millón de viviendas con renta estabilizada en la ciudad. Mamdani calificó la idea de “mezquindad vengativa” y culpó al exgobernador y a los desarrolladores inmobiliarios que financian sus campañas por la escasez de vivienda.
El intercambio reflejó diferencias de fondo que podrían marcar las elecciones generales de noviembre: quién debe beneficiarse de la regulación estatal de los alquileres y de la asistencia a quienes la necesitan.
Con 33 años, Mamdani, demócrata socialista, venció con holgura a Cuomo y otros rivales en las primarias de junio con propuestas como aumentar los impuestos a los más ricos para ampliar los servicios sociales de la ciudad. Plantea guarderías gratuitas y universales, transporte en autobús sin costo para todos los pasajeros, congelamiento de rentas en unidades estabilizadas y construcción de nuevas viviendas financiadas por el municipio.
“Creo que el trabajo del gobierno es garantizar dignidad a cada neoyorquino, no decidir cuáles la merecen”, dijo Mamdani el martes en una conferencia de prensa en un complejo de vivienda asequible en Brooklyn.
Cuomo, demócrata moderado que vive en un departamento de mercado a 8.000 dólares al mes, defiende incentivar la construcción privada, pero sostiene que los recursos públicos deben dirigirse a los más necesitados. En respuesta a los planes de Mamdani, propuso ampliar un programa poco utilizado de subsidios al transporte para residentes de bajos ingresos y concentrar los beneficios alimentarios en la población pobre.
“¿Por qué deberíamos subsidiar a los ricos?”, dijo Cuomo, que hasta el año pasado vivió durante décadas fuera de la ciudad. “¿Por qué deberían pagarme el pasaje del autobús?”
La ofensiva contra la residencia de Mamdani llega mientras Cuomo intenta recuperar terreno en la contienda como candidato independiente, buscando convencer a donantes y votantes reacios a Mamdani de respaldarlo a él en lugar del alcalde Eric Adams, también independiente, o de Curtis Sliwa, el candidato republicano.
Con Mamdani liderando cómodamente las encuestas, Cuomo ha endurecido su tono.
Algunos indicios mostraban que el ataque generaba eco. Cuestionar directamente a Mamdani por la asequibilidad de la vivienda, tema central de su campaña, tocó una fibra sensible entre los neoyorquinos, acostumbrados a debatir quién paga qué alquiler y qué arreglos son justos.
Cerca de la mitad de los departamentos de la ciudad son estabilizados, una regulación diseñada para evitar aumentos bruscos. La propuesta de Cuomo, apodada “Ley Zohran”, presentada pocas horas después de mencionarla, permitiría alquilar esas unidades solo a neoyorquinos que destinen al menos el 30% de sus ingresos anuales a la renta, el umbral que define la “carga” de vivienda. Por ejemplo, un alquiler de 2.500 dólares mensuales (30.000 anuales) implicaría un ingreso máximo de 100.000 dólares.
El plan recibió críticas de expertos en vivienda, defensores de inquilinos e incluso antiguos aliados de Cuomo, ex secretario de Vivienda federal. Señalaron que la propuesta ignora la magnitud de la crisis y podría ser contraproducente.
El congresista Ritchie Torres, demócrata del Bronx que apoyó a Cuomo en las primarias, advirtió que la medida “provocaría el desplazamiento masivo de neoyorquinos de clase trabajadora y media”.
“La vivienda a precio de mercado es tan costosa que incluso las familias sólidamente de clase media apenas pueden pagarla”, escribió en X. “A eso se suman los costos de servicios, seguros, cuidado infantil… y la combinación es abrumadora.”
Jay Martin, director ejecutivo del Community Housing Improvement Program, que representa a 4.000 propietarios, celebró denunciar la “hipocresía” de personas acomodadas en viviendas estabilizadas, pero rechazó el plan de Cuomo.
“La prueba de ingresos es una respuesta emocional, no una solución práctica para arreglar el sistema”, escribió en X.
La propuesta solo se aplicaría a nuevos solicitantes, por lo que no afectaría el caso de Mamdani.
Un portavoz de Adams, que comparte gran parte de la visión de Cuomo en política de vivienda, calificó la iniciativa como “teatro político”. Rich Azzopardi, portavoz de Cuomo, defendió el plan como una forma de “ayudar a los trabajadores neoyorquinos” y dijo que podría administrarse como las loterías de vivienda asequible de la ciudad.
Mamdani contraatacó publicando un video, que rápidamente sumó millones de vistas, en el que retaba a Cuomo a publicar la lista de clientes privados que lo contrataron como consultor tras su renuncia como gobernador en medio de un escándalo. Azzopardi calificó el video de “berrinche”.
No es la primera vez que un aspirante a la alcaldía enfrenta preguntas sobre cuánto paga de alquiler y si es justo.
Edward I. Koch vivía en un departamento de renta controlada en Greenwich Village siendo congresista y mantuvo el contrato durante los 12 años que fue alcalde. Lo defendió sin reservas.
Su sucesor, David N. Dinkins, fue criticado como candidato por poseer un departamento de tres habitaciones bajo el programa Mitchell-Lama, destinado a neoyorquinos de ingresos bajos y medios, durante una crisis de vivienda. Pagaba un recargo por superar el límite de ingresos, defendió su decisión y lo vendió después de llegar a la alcaldía.
Mamdani dijo que ganaba 47.000 dólares anuales como asesor en ejecuciones hipotecarias cuando se mudó a su actual departamento en Astoria hace años (el ingreso medio de los inquilinos en viviendas estabilizadas ronda los 60.000). Aseguró que desconocía que la unidad estaba estabilizada.
Cuomo sostuvo que el salario de Mamdani y la riqueza de sus padres deberían descalificarlo. Mamdani ha dicho al Times que sus padres no lo han apoyado económicamente en años.
El candidato y sus aliados retratan a Cuomo como opositor a la vivienda asequible, recordando que bajo su mandato decenas de miles de unidades estabilizadas salieron del programa. También firmó una reforma que protegía el derecho de inquilinos con altos ingresos a permanecer en esas viviendas.
“En la mente de nuestro deshonrado exgobernador Andrew Cuomo, estas unidades, estos edificios, estos inquilinos son una ficha política”, dijo Mamdani el martes. “Cree que, para experimentar esa estabilidad, los neoyorquinos deben estar agobiados por la renta.”
Sobre su actual vivienda, Mamdani dijo que nunca planeó quedarse. De hecho, anunció que se mudará a principios del próximo año a un lugar más grande en el Upper East Side: la mansión Gracie.
© The New York Times 2025.
Toma federal de la policía de Washington D.C enciende la campaña por la alcaldía de NYC
¿Quién tiene más “defensas” para contrarrestar la agenda de Trump? es el rumbo que sigue la batalla entre los aspirantes a gobernar la Gran Manzana
La decisión del presidente Donald Trump de federalizar la policía de Washington D.C. y desplegar la Guardia Nacional para patrullar la capital del país, sigue atizando un intenso debate nacional. Esta medida justificada, bajo la necesidad de abordar los campamentos de personas sin hogar y la delincuencia, despertó de inmediato varios interrogantes en ciudades como Nueva York, que recientemente han estado en el mapa de la Casa Blanca, como un supuesto epicentro del “caos”.
¿Sería posible implementar medidas similares en la Ciudad de Nueva York? En principio, expertos jurídicos aseguran que los textos legales vigentes y la Constitución descartan esta posibilidad. A la par, el alcalde Eric Adams argumenta que los delitos violentos se encuentran en “mínimos históricos”, lo que a su juicio, elimina cualquier justificación para operaciones similares. El mismo día de la operación de Trump en Washington, el mandatario neoyorquino reportó que 3,500 desamparados han sido sacados de las calles, especialmente del Subway.
Sin embargo algunas voces, como la congresista puertorriqueña Nydia Velázquez, quien representa a partes de Brooklyn, Queens y Manhattan, recordaron que “D.C. tiene mínimos de criminalidad e igual se envía la Guardia Nacional en un golpe autoritario. Debemos oponernos, otras ciudades podrían ser las siguientes”.
Esta acción presidencial en la capital del país, también ha puesto combustible a la campaña por la alcaldía de la Ciudad de Nueva York, que hasta ahora se percibía muy apagada.
Inmediatamente, todos los candidatos se posicionaron en las esquinas del ‘ring’ político, para demostrar quién sería más capaz de enfrentar posibles acciones federales similares en la Gran Manzana en el futuro.
“El primer gancho”
El exgobernador de Nueva York, Andrew Cuomo, quien se postula como independiente tras su derrota en las primarias, lanzó el “primer gancho”. Advirtió que el candidato demócrata oficial, Zohran Mamdani, carece de la preparación necesaria para enfrentarse a Trump.
Cuomo publicó en la red social ‘X’: “Lo que están presenciando hoy en Washington D. C. es precisamente lo que ocurrirá si Mamdani asume la alcaldía. Trump lo aplastará sin contemplaciones”.
El exmandatario estatal recordó que, durante las protestas nacionales de 2020, tras la muerte de George Floyd, el presidente Trump envió refuerzos militares a varios estados, excluyendo a Nueva York.
“Solo hay una persona en esta contienda capaz de enfrentarse a Trump: quien ya lo ha hecho. Nueva York no puede permitirse un novato en este momento”, concluyó.
En este momento, varias encuestas demuestran que Mamdani mantiene una amplia ventaja en la contienda por la alcaldía de esta ciudad, a medida que se acercan las elecciones municipales de noviembre.
Mamdani: “Son lo mismo”
Las incidencias policiales en Washington D.C. coincidieron con el inicio de la gira “Cinco condados contra Trump”, organizada por el joven aspirante demócrata, Zohran Mamdani, cuya línea discursiva es firme y equipara a Cuomo con el presidente Trump.
“Observamos demasiadas similitudes. Ambas administraciones, se han caracterizado por la corrupción, por una sensación de impunidad, por priorizar los intereses de los multimillonarios sobre los de la clase trabajadora”, indicó en un comunicado para anunciar esta jornada en Manhattan.
El candidato oficial demócrata, ante los movimientos de la Casa Blanca para controlar la policía de Washington D.C., declaró a medios locales que “si el Presidente lanzara ese tipo de amenazas contra la Gran Manzana, se encontraría de frente con alguien que no comparte su misma agenda”.
Este martes, en el segundo día de su gira en Brooklyn, indicó que estaba formando una “poderosa coalición de campaña, para enfrentar el régimen autoritario de Washington, que no encontrará ningún respaldo en él”.
“La Ciudad más segura”
Asimismo, portavoces del alcalde Eric Adams, quien busca la reelección, en medio de esta controversia que ha cobrado relevancia en todas las ciudades administradas por demócratas, apelaron a las estadísticas que demuestran un descenso drástico en homicidios, robos, agresiones graves, allanamientos de morada y hurtos mayores este año en la Gran Manzana.
“Los primeros siete meses de 2025 registraron la menor cantidad de incidentes y víctimas de disparos jamás registrados. Estamos dispuestos a colaborar con nuestros socios federales, encargados de hacer cumplir la ley, para seguir reduciendo la delincuencia. La ciudad de Nueva York, bajo el liderazgo del alcalde Adams y la Comisionada Jessica Tisch, del Departamento de Policía de Nueva York (NYPD), sigue siendo la ciudad más segura de Estados Unidos”, afirmó el equipo de Adams a El Diario.
About the Author
